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  华南城(1668.HK):华南国际业绩大幅增长,仅仅是高歌猛进的前奏            【字体:  
华南城(1668.HK):华南国际业绩大幅增长,仅仅是高歌猛进的前奏
作者:金融财经…    beplay体育山寨来源:金融财经网    点击数:    更新时间:2017/11/2    

  作者: 格隆汇· 陈希贤

  10月31日华南城 (01668.HK)公布全资附属华南国际及其附属公司华南国际集团截至2017年9月30日止九个月业绩,华南国际集团(合并)于期内实现营收61.1亿元,同比大幅增加了约57%,净利润7.9亿元,同比增长36.2%,净利增速亦同样强劲。

  

  华南国际是华南城的全资附属公司,它主要包括了华南城六个项目公司包括深圳,南宁,南昌,哈尔滨,郑州和西安,可见华南国际只占到华南城部分的业务。

  不过根据2016/17财年的数据,华南国际六个项目公司占发展中物业超过50%,预计华南国际的经营数据是华南城整体业绩重要组成部分。

  

  由此可管中窥豹,华南国际集团强劲的增长或能反映出华南城在加快结转,现在正是业绩释放期,预计2017/18财年华南城整体业绩将大幅增长。

  值得注意的是,华南国际集团的净利润未包含期间投资物业公允价值变动,也就是说,可以将上面的净利润视为核心净利润。

  华南城的会计年度是截止至每年3月31日。

  在2016/17财政年度,华南城的收入66.63亿人民币(下同),股东应占利润为36.75亿元,核心净利润为11.48亿元。

  华南国际截止2017年3月31日净利润是2.05亿元,即归属2017/18财年的华南国际净利润就达到7.9-2.05=5.04亿元,而现在距离下一财年还有半年时间。

  预计下半年华南国际保持加快结转,加上未包含在华南国际的项目公司的净利润,2017/18财年华南城的核心净利润或将大幅增长。

  另一方面,2015年底至今楼市成交火爆,量价齐升。2016年全国商品房销售面积达到15.7亿平方米,同比增加22.5%。即使多番调控,但是重点城市仍旧需求旺盛,多地库存达到3年低点。华南城聚焦一线及省会城市,居住需求旺盛,支撑物业销售稳步增长。

  根据最新的数据,华南城2017/18财政年度上半年录得合约销售约54.5亿元,平均售价约8400港元/平方米,签订建筑面积约64.99万平方米的销售合约。与上年同期比较,合约销售上升约26.3%,合约均价也稳步上涨。

  其中,2017/18财政年度第二季度录得合约销售约30.88亿元,与上年第二季度比较,合约销售上升约28.9%,而与上一季度比较,合约销售环比上升约30.7%,第二季度同比和环比的增速都要超过上半年增速,说明华南城的销售持续向好,下半年是传统的销售旺季,预计将能保持良好的增势。

  

  稳步增长的合约销售将为华南城保持加快结转,释放业绩打下坚实的基础。华南国际的业绩大幅增长,或仅仅是华南城高歌猛进的前奏。

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